mua-can-ho-chung-cu-tong-quan

Bạn Đang Phân Vân Nên Mua Căn Hộ Chung Cư Hay Nhà Phố ?

Tin tức
Bạn Đang Phân Vân Nên Mua Căn Hộ Chung Cư Hay Nhà Phố ?
5 (100%) 5 votes

Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi khó khăn của rất nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ có 1 đến 2 thế hệ cùng chung sống với nhau.

Có người nói : “Đối với người Sài Gòn, việc lựa chọn sống ở thành phố để được tận hưởng các tiện ích của thành phố thì lựa chọn chung cư là tối ưu nhất.”

Có thật sự đúng như vậy, theo sự tìm hiểu cũng như nghiên cứu của tôi thì :

Căn hộ chung cư hay nhà riêng đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu điểm và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.”

Chúng ta hãy cùng điểm qua một số ưu, nhược điểm của 2 loại hình bất động sản này nhé.

CĂN HỘ CHUNG CƯ

Ưu điểm :

  • Được tận hưởng đầy đủ các tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại như: Siêu thị, khu thương mại, cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, bênh viện, nhà thuốc, hồ bơi, phòng tập thể dục, spa,…
mua-can-ho-chung-cu-tien-ich
Tiện ích đầy đủ khi ở căn hộ chung cư
  • An ninh rất tốt do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào, thẻ từ thang máy,…
  • Cuộc sống trở nên văn minh và yên bình hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết.
  • Căn hộ chung cư rất phù hợp nếu gia đình bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho trẻ nhỏ, trẻ nhỏ được tiếp xúc với các trẻ cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, rộng rãi và an toàn.
  • Nếu gia đình bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất trong lành, thoáng và mát mẻ, bạn có thể tận hưởng cảnh thành phố tuyệt đẹp, căn hộ lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm căn thẳng,…
  • Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về các con côn trùng như: mối, mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ…
  • Bạn có thể vay ngân hàng để mua nhà khi bạn không có đủ tài chính.
  • Có thể thanh toán một cách rất linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng đến lúc bàn giao hoàn thiện nên nhiều người có thể thu xếp dần dần.

Nhược điểm :

  • Căn hộ chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn tối ưu.
  • Căn hộ chung cư được sự quản lý chặt chẽ từ tòa nhà chung cư nên nếu muốn xây dựng, sửa chữa, bạn phải được sự cấp phép của ban quản lý tòa nhà.
  • Người dân ở căn hộ chung cư phải lệ thuộc rất nhiều vào bảo vệ trong việc giữ xe, thêm nữa, vì là nhà xe chung nên khó có thể tránh khỏi xe cộ bị trầy xước.
  • Phần nhiều chung cư có đông cư dân dẫn đến việc quá tải hạ tầng, xuống cấp nhanh chóng, giá trị của căn hộ cũng bị sụt giảm theo đó.

NHÀ PHỐ

Ưu điểm :

  • Vì nhà riêng là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn có thể tự do làm những điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, làm mới hoặc tổ chức bạn bè party, hát karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.
  • Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sửa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai, bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.
  • Không phải trả bất kỳ phí nào như khi ở chung cư. Ví dụ như phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, vận hành tiện ích, cây xanh…
  • Nếu có điều kiện mua nhà riêng, bạn sẽ có khu đất để làm vườn nho nhỏ của riêng mình.
  • Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết được. Còn nếu ở chung cư, các căn hộ sát vách nhau, nói hơi to một chút căn hộ bên kia cũng sẽ nghe thấy.
  • Giá cả có thể tăng giá theo thời gian tốt hơn chưng cư hoặc cùng lắm là bằng chung cư. Nhiều trường hợp nhà riêng tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc có thể giảm giá so với ban đầu.
mua-can-ho-chung-cu-nha-pho
Mẫu nhà phố liền kề

Nhược điểm :

  • Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
  • Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư: Trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
  • Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi
  • Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

Ví dụ, khi bạn còn niên thiếu, cuộc sống bề bộn cộng với công việc lôi cuốn bạn nên mua căn hộ chung cư có vẻ hợp với bạn hơn, do an ninh rất tốt khi bạn vắng nhà cũng không lo bị trộm, những em nhỏ của bạn có môi trường sống văn mình và trong 1 không gian rộng hơn…

Ngược lại, khi bạn đã lơn tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không có mảnh vườn để tròng rau, cây cảnh, nhiều khi thèm được chăm sóc cây cối, nghe tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng cho bạn.

Ngoài ra, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu tất tần tật những vấn đề sau đây, để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có, dẫn đến sự hối tiếc nghiêm trọng :

+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)

+ Chất lượng xây dựng (nhà thầu móng cọc, xây dựng…)

+ Pháp lý tài sản (có sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng…)

+ Vị trí (liên kết vùng, tiện nơi làm việc, học hành, giải trí…)

+ Dòng tiền (tiền cho thuê, bán, gia tăng theo giá trị…)

+ Giá mua so với giá thị trường (cao, thấp, vừa)

+ Phong thủy

+ Chủ đầu tư: Có uy tín lâu năm hay không? Đã xây dựng được nhiều công trình đối với dự án căn hộ chung cư chưa? Còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có đàng hoàng không? Hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch sau này không? Khả năng sinh lời là ổn hay không?

Nói tóm lại, việc mua căn hộ chung cư hoặc nhà phố để đầu tư hay để ở đòi hỏi bạn cần bỏ công sức nghiên cứu rất chi tiết, tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản, bạn càng nghiên cứu sâu sắc thì bạn sẽ ít gặp phải những điều không mong muốn. Tuy nhiên, bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội sinh lời vào tay người khác.

1 thought on “Bạn Đang Phân Vân Nên Mua Căn Hộ Chung Cư Hay Nhà Phố ?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *